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研讨机构称一线城市“老破小”二手房价格泡沫从58%跌至5%
时间: 2024-04-12 03:37:16 | 作者: 海棉
4月10日，上海易居房地产研讨院发布陈述，选取北京、上海、深圳、广州四个一线城市的“老破小”二手房屋价格，以此衡量二手房价格泡沫。易居研讨院研讨总监严跃进表明，陈述初次对二手房价格泡沫做出剖析，以为继续三年的价格泡沫根本消除。
据其测算，2019年开端二手房价格泡沫不断“吹大”，从20%继续扩大到2021年一季度的前史高点即58%，随后该泡沫继续变小。尤其是2023年上半年二手房挂牌量激增的阶段，供求压力倒逼价格泡沫继续缩小。到了本年一季度该泡沫仅为5%，意味着历时三年时刻一线城市“老破小”二手房价格泡沫根本消除，二手房价格回归健康状况。其很大程度上也代表了全国二手房价格泡沫的根本消除。
调查前史数据，一线城市“老破小”类型的二手房价格从2016年头开端拉升，但2016-2018年其价格涨涨跌跌，整体起伏是可控的，根本上归于泡沫不严峻的阶段。
到了2018年末和2019年头，二手房价格开端拉升。其间2018年四季度为39454元/平方米，而到了2021年一季度为62284元/平方米，这也是二手房价格的前史最高点。
随后受方针影响和商场本身调整，二手房价格整体下行，到了2024年一季度，其价格为41622元/平方米。比照下来有两个重要特征：一是现在价格根本回落到2018年末的水平，但略高于2016-2017年水平；二是比较前史最高点缩水了33%。
《陈述》表明，选取“一线城市老破小类型的二手房价格”来衡量价格泡沫，理由为最近几年一线城市二手房价格虚高现象清楚明了，和实践感触十分共同。一起此类城市中，老破小的二手房价格泡沫最大。此类住宅寓居特点差、出资特点强、且面积低于30平方米。对其他大户型或次新房的二手房商场来说，由于每年有各种不同地段、房龄较新的房源参加，其价格的前史可比性偏弱，所以不做考虑。
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